Mortgage Scenarios
贷款案例

My goal is to help every homebuyer with any questions or concerns they might have when purchasing a home with mortgage.

请参考贷款买房过程的常见问题以及我和我的团队能对您提供的相关帮助。

1. 贷款申请人报税未满两年
申请贷款通常需要两年的报税收入作为证明。
如果报税未满两年，我们将通过了解相关学习与工作历史来帮助申请人填补相关记录。

典型案例及解决方案：

1）报税未满两年，但过去两年中有部分时间是在校学生

方案：提供相应的成绩单以及目前的工资单。

2）报税未满两年，但过去两年中因疫情关系短期失业

方案：提供一份书面解释。

3）报税未满两年，但过去两年中有海外工作或是从事免税工作

方案：提供相关的工作证明。

典型案例及解决方案：

1）过去两年报税较低，但现在收入提高

方案：提供目前的收入证明以及一份书面解释。

2）过去两年报税较低，但抵税部分有较多的折旧减免

方案：用现金流来计算收入。

3）报税收入较低，名下有车贷或学生贷款

方案：通过还清低额车贷等方法来降低每月债务支出。

1）资金不足，但收入在政府购房补助范围内

方案：申请贷款同时申请房贷补助，最高可达两万。

2）资金不足，但人寿保险有相应的现金值

方案：从人寿保险中拿出部分现金值。

3）资金不足，但有他人资助

方案：他人以赠与方式提供购房资金并提供书面赠与信。

申请贷款通常需要620或以上的信用分数。

如果信用分数过低，我们将通过了解相关背景原因来帮助申请人提高信用分数。

1）信用不足，但信用记录有误

方案：向相关信用报告机构提交信用更正。

2）信用不足，但有医疗欠费记录

方案：向相关信用报告机构提交医疗费用信息并申请恢复信用。

3）由于信用卡使用额度过高导致信用下降

方案：还清相关信用卡使用额后根据相关信息进行内部信用分数调整。